संपत्ति सलाहकार सीबीआरई ने नई अप्रत्यक्ष कर व्यवस्था के एक साल पूरे होने पर कहा कि कुछ डेवलपर्स जीएसटी के तहत इनपुट टैक्स क्रेडिट का पूरा लाभ उन घर खरीदारों को नहीं दे रहे हैं, जिन्होंने निर्माणाधीन परियोजनाओं में फ्लैट बुक किए हैं।

  • देश में पिछले साल 1 जुलाई से वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) लागू हो गया था।

रेडी-टू-मूव-इन फ्लैटों की मांग बढ़ गई है क्योंकि पूर्ण परियोजनाएं जीएसटी को आकर्षित नहीं करती हैं, विशेष रूप से दक्षिण भारत में डेवलपर्स को परियोजनाओं के निष्पादन के बाद फ्लैट लॉन्च करने के लिए प्रेरित करते हैं, यह एक रिपोर्ट में कहा गया है ‘लैंडमार्क जीएसटी का एक वर्ष – आरई (रियल एस्टेट) बाजार पर प्रभाव’।

“जीएसटी का आवासीय क्षेत्र पर अलग-अलग प्रभाव पड़ा है क्योंकि पूर्ण और निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए कराधान अलग है। चूंकि पूर्ण परियोजनाएं जीएसटी को आकर्षित नहीं करती हैं, अब घर खरीदारों के बीच रेडी-टू-मूव-इन आवासीय के लिए अधिक भूख है इकाइयों, “सीबीआरई ने कहा।
निर्माणाधीन फ्लैटों पर 12 प्रतिशत जीएसटी लगता है लेकिन किफायती आवास के लिए यह दर 8 प्रतिशत है।

जीएसटी व्यवस्था के तहत, पूर्ण की गई परियोजनाओं का मतलब न केवल तैयार-टू-मूव-इन परियोजनाओं से है, बल्कि उन परियोजनाओं से भी है जिन्हें पूर्णता प्रमाण पत्र प्रदान किया गया है।

निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए, सीबीआरई ने कहा कि डेवलपर्स पूर्ण आईटीसी (इनपुट टैक्स क्रेडिट) में फैक्टरिंग कर रहे हैं कि वे सही बिक्री मूल्य पर पहुंचने के लिए निर्माण / विकास लागत पर प्राप्त करेंगे।

सीबीआरई ने कहा, “लेकिन, सभी डेवलपर आईटीसी का पूरा लाभ उपभोक्ताओं को नहीं दे रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप घर खरीदारों की भावना में कमी आई है।”
बिक्री को बढ़ावा देने के लिए, सलाहकार ने कहा कि ऐसे डेवलपर्स ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए अभिनव भुगतान योजनाएं तैयार कर रहे हैं जैसे सबवेंशन योजनाएं जो उपभोक्ताओं को कब्जा देने तक ईएमआई अवकाश प्रदान करती हैं।

सीबीआरई ने कहा कि 1 जुलाई, 2017 से पहले और निर्माण के अग्रिम चरण में शुरू की गई परियोजनाओं को आईटीसी के कारण महत्वपूर्ण लाभ होने की संभावना नहीं है क्योंकि अधिकांश कच्चा माल जीएसटी लागू होने से पहले खरीदा गया होगा।

हालांकि, निर्माणाधीन परियोजनाएं जो अभी भी निर्माण के प्रारंभिक चरण में हैं, उनके पास जीएसटी शासन के तहत आईटीसी के अनुसार अपने मूल्य बिंदुओं को समायोजित करने की सुविधा होगी।

भारतीय रियल एस्टेट पर जीएसटी के एक साल के प्रभाव पर टिप्पणी करते हुए, सीबीआरई के अध्यक्ष, भारत और दक्षिण पूर्व एशिया, अंशुमन पत्रिका ने कहा: “जीएसटी, आरईआरए के कार्यान्वयन और एफडीआई मानदंडों को आसान बनाने जैसे विभिन्न नीतिगत सुधारों के एक साथ आने से महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित हुआ है। देश के निवेश परिदृश्य को आसान और सुव्यवस्थित किया।”

जबकि कार्यालय और आवासीय खंड पारंपरिक निवेश चालक बने हुए हैं, उन्होंने कहा कि खुदरा और भंडारण जैसे वैकल्पिक क्षेत्र भी सबसे आगे आ गए हैं।

मैगजीन ने कहा कि जीएसटी लागू होने से वेयरहाउसिंग सेक्टर ने घरेलू और साथ ही राष्ट्रीय खिलाड़ियों की दिलचस्पी को आकर्षित किया है, जिसके परिणामस्वरूप बेहतर गुणवत्ता, निवेश योग्य संपत्ति का उदय हुआ है।

“एक खंड के रूप में वेयरहाउसिंग को एक-कर प्रणाली से काफी लाभ होता है। वेयरहाउसिंग स्पेस की कुल लीजिंग 2015 में लगभग 10 मिलियन वर्ग फुट से बढ़कर 2017 में लगभग 17 मिलियन वर्ग फुट हो गई है, और उम्मीद है कि 2018 के अंत तक 20 मिलियन वर्ग फुट के करीब, “रिपोर्ट में कहा गया है।

इस क्षेत्र में औसत स्थान लेने (एक अखिल भारतीय आधार पर) भी पूर्व-जीएसटी युग में लगभग 60,000-70,000 वर्ग फुट से बढ़कर जीएसटी युग के बाद 1,50,000-2,00,000 वर्ग फुट हो गया है।

Previous articleपेट्रोलियम उत्पादों को चरणों में GST के तहत लाया जाएगा
Next articleआपके Rent बिल पर GST का प्रभाव

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here